第十三章【租賃合同】第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人将租賃物(wù)交付承租人使用(yòng)、收益，承租人支付租金的合同。
第十四章【融資租賃合同】第二百三十七條【定義】融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物(wù)的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物(wù)，提供給承租人使用(yòng)，承租人支付租金的合同。
《企業會計準則第21号——租賃》第四章出租人的會計處理(lǐ)第一節出租人的租賃分(fēn)類第三十五條出租人應當在租賃開始日将租賃分(fēn)為(wèi)融資租賃和經營租賃。
【定義】融資租賃，是指實質(zhì)上轉移了與租賃資産(chǎn)所有(yǒu)權有(yǒu)關的幾乎全部風險和報酬的租賃。其所有(yǒu)權最終可(kě)能(néng)轉移，也可(kě)能(néng)不轉移。
【定義】經營租賃，是指除融資租賃以外的其他(tā)租賃。
《企業會計準則第21号——租賃》中(zhōng)提及的融資租賃即指《合同法》第十四章【融資租賃合同】中(zhōng)的融資租賃，《企業會計準則第21号——租賃》中(zhōng)提及的經營租賃即指《合同法》第十三章【租賃合同】中(zhōng)的租賃。
為(wèi)便于表述，以下統一用(yòng)經營租賃代替租賃。
根據《企業會計準則第21号——租賃》第三十六條，一項租賃存在下列一種或多(duō)種情形的，通常分(fēn)類為(wèi)融資租賃：
(一) 在租賃期屆滿時，租賃資産(chǎn)的所有(yǒu)權轉移給承租人。
(二) 承租人有(yǒu)購(gòu)買租賃資産(chǎn)的選擇權，所訂立的購(gòu)買價款與預計行使選擇權時租賃資産(chǎn)的公(gōng)允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可(kě)以合理(lǐ)确定承租人将行使該選擇權。
(三) 資産(chǎn)的所有(yǒu)權雖然不轉移，但租賃期占租賃資産(chǎn)使用(yòng)壽命的大部分(fēn)。
(四) 在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資産(chǎn)的公(gōng)允價值。
(五) 租賃資産(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作(zuò)較大改造，隻有(yǒu)承租人才能(néng)使用(yòng)。
一項租賃存在下列一項或多(duō)項迹象的，也可(kě)能(néng)分(fēn)類為(wèi)融資租賃：
(一) 若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。
(二) 資産(chǎn)餘值的公(gōng)允價值波動所産(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
(三) 承租人有(yǒu)能(néng)力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續租賃至下一期間。
一項租賃不存在前述一種或多(duō)種情形的，通常分(fēn)類為(wèi)經營租賃。
出租人（租賃公(gōng)司）通常是按以下情形識别和劃分(fēn)經營租賃和融資租賃的。
經營租賃是出租人事先自主決策買好了租賃物(wù)，然後等待非特定的承租人前來承租；或者雖然是出租人根據承租人對供應商(shāng)和租賃物(wù)的選擇，将租賃物(wù)購(gòu)買下來然後出租給承租人使用(yòng)，但承租人并不承擔其決策購(gòu)買租賃物(wù)的全部責任和義務(wù)，例如承租人在整個租賃期間結束之時并不被要求所支付的租金覆蓋購(gòu)買該租賃物(wù)的全部價款和融資成本之和，合同所約定的租賃期限往往短于租賃物(wù)正常的使用(yòng)壽命。
融資租賃是出租人根據承租人對出賣人、租賃物(wù)的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物(wù)，提供給承租人使用(yòng)。換句話說，出租人向誰買租賃物(wù)，買什麽樣的租賃物(wù)不是出租人決策和決定的，與出租人沒有(yǒu)一點責任關系，出租人向誰買租賃物(wù)，買什麽樣的租賃物(wù)完全是承租人決策和決定的，相應的，承租人承擔其決策全部責任，即租賃物(wù)是否能(néng)夠按時交付，其質(zhì)量是否合格都不能(néng)成為(wèi)承租人拒付出租人租金的理(lǐ)由；在整個租賃期間，承租人支付的租金應當能(néng)夠全部覆蓋購(gòu)買租賃物(wù)的價款和融資成本。
售後回租根據前述定義也可(kě)以有(yǒu)經營租賃和融資租賃兩種情形。具(jù)體(tǐ)識别标準詳見《企業會計準則第二十一号——租賃》第五章售後租回交易。
直接融資租賃是融資租賃的其中(zhōng)一種類型。直接融資租賃遵循"你租我才買，我買你必租"的交易原則。直接融資租賃涉及三方當事人，兩份合同，三方當事人各自獨立，互不重合。
國(guó)金租賃提供的直接租賃服務(wù)優勢：
1、專業滿足各類機構置辦(bàn)有(yǒu)形動産(chǎn)所需的中(zhōng)長(cháng)期融資；
2、精(jīng)細化實施資金的投放和回籠，大大降低了承租人的項目财務(wù)費用(yòng)；
3、充分(fēn)利用(yòng)承租人的優勢資源，盡量避免其劣勢和不足，安(ān)排承租人易于接受的交易條款；
4、受理(lǐ)及時，實施迅速，使承租人能(néng)在最短的時間内實現融資，獲得設備使用(yòng)權。
售後回租是融資租賃的其中(zhōng)一種類型。售後回租是指承租人将自制或外購(gòu)的機器設備出售給國(guó)金租賃，然後再以租賃方式租回使用(yòng)。該業務(wù)不存在實物(wù)交割，主要是為(wèi)承租人改善财務(wù)狀況，增強企業資金流動性，盤活企業存量資産(chǎn)。國(guó)家稅務(wù)總局2010年第13号公(gōng)告規定，融資性售後回租業務(wù)中(zhōng)承租方出售資産(chǎn)的行為(wèi)：不屬于增值稅和營業稅征收範圍，不征收增值稅和營業稅；不确認為(wèi)銷售收入，對融資性租賃的資産(chǎn)，仍按承租人出售前原帳面價值作(zuò)為(wèi)計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分(fēn)，作(zuò)為(wèi)企業财務(wù)費用(yòng)在稅前扣除。
廠商(shāng)租賃是指出租人以融資租賃的方式為(wèi)出賣人産(chǎn)品銷售提供金融服務(wù)，提升其産(chǎn)品銷售的市場開拓能(néng)力和搶奪客戶的能(néng)力。其交易特點是，承租人由出賣人推薦，出賣人負責對承租人進行信用(yòng)審查、監督簽約、租金催收、逾期租金代償、回購(gòu)保證等。
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