什麽是租賃？它與買賣、借貸有(yǒu)何區(qū)别？
租賃是以收取租金為(wèi)對價而讓渡有(yǒu)體(tǐ)物(wù)占有(yǒu)、使用(yòng)和收益權的一種交易。
租賃同買賣的區(qū)别在于讓渡的權利不同。租賃隻讓渡标的物(wù)的占有(yǒu)、使用(yòng)和收益權，而買賣則讓渡标的物(wù)的包括處分(fēn)權在内的完整的 所有(yǒu)權。正因如此，适合于買賣的标的物(wù)的類别範圍，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于适合于租賃的标的物(wù)的類别範圍的。例如，水泥可(kě)以買賣，卻不能(néng)租賃；股票也可(kě)以買賣，也不能(néng)租賃。
租賃與借貸的區(qū)别在于讓渡的标的物(wù)的類别不同。如果标的物(wù)不是有(yǒu)體(tǐ)物(wù)，而是貨币（一般等價物(wù)），那就是借貸。
租賃有(yǒu)哪些類别？
《企業會計準則—租賃》在講到租賃的分(fēn)類時說，租賃分(fēn)為(wèi)“融資租賃”和“經營租賃”。《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》中(zhōng)則有(yǒu)〖租賃合同〗和〖融資租賃合同〗這樣兩個列名(míng)專章。由此可(kě)見，租賃分(fēn)為(wèi)兩大類：一大類是“融資租賃”（也叫“金融租賃”），另一大類有(yǒu)兩個叫法，或者叫“租賃”或 “經營租賃”。
融資租賃合同有(yǒu)哪些基本類别？
有(yǒu)典型的融資租賃合同、轉租式融資租賃合同和回租式融資租賃合同這三個基本類别。
所謂典型的融資租賃合同是指并非轉租式或回租式的融資租賃合同，亦稱直接融資租賃合同，簡稱融資租賃合同。
所謂轉租式融資租賃合同是指此類合同有(yǒu)特别條款約定，其中(zhōng)的承租人有(yǒu)權同時以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃物(wù)件和租賃期限與本合同完全 相同的另一融資租賃合同。
所謂回租式融資租賃合同是指此類合同的出租人和承租人同時是相關的買賣合同的買受人和出賣人。也就是說，融資租賃合同中(zhōng)的承租人和相關的買賣合同中(zhōng)的出賣人，是同一人。
融資租賃合同出租人和承租人各自的合同義務(wù)和權利是什麽？
融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是向承租人轉讓租賃物(wù)的占有(yǒu)、使用(yòng)和通過使用(yòng)獲得收益的權利及不發生侵犯這些權利的行為(wèi)。融資租賃合同出租人的合同權利是收取租金和費用(yòng)。
出租人對租賃物(wù)的所有(yǒu)權，是該融資租賃合同得以成立的前提。換句話說，出租人對租賃物(wù)的所有(yǒu)權是針對任何人的。
融資租賃合同出租人的對租賃物(wù)的所有(yǒu)權是附條件的所有(yǒu)權，即是在讓出了占有(yǒu)、使用(yòng)和通過使用(yòng)獲得收益的權利之後的所有(yǒu)權。也就是說，融資租賃合同中(zhōng)出租人所保有(yǒu)的，僅僅是所有(yǒu)權中(zhōng)的處分(fēn)權。出租人對租賃物(wù)的處分(fēn)權的行使，是受融資租賃合同條件所約束的。出租人對租賃物(wù)的任何處分(fēn)，必須以不減損承租人對該租賃物(wù)的占有(yǒu)、使用(yòng)、收益權為(wèi)前提。
承租人的合同義務(wù)是支付租金及費用(yòng)和不發生侵犯出租人對租賃物(wù)的處分(fēn)權的行為(wèi)。融資租賃合同承租人的合同權利是占有(yǒu)、使用(yòng)租賃物(wù)和通過使用(yòng)獲得收益。
融資租賃有(yǒu)哪些市場功能(néng)？
企業從外部融資通常可(kě)以有(yǒu)股權融資、發行債券、銀行貸款和租賃融資等方式。
同股權融資相比，租賃融資對企業的好處有(yǒu)：不僅程序上要簡單得多(duō)，而且可(kě)以避免分(fēn)散自己的股權利益或過多(duō)地披露自己的商(shāng)業秘密。
同發行債券相比，租賃融資對企業的好處有(yǒu)：我國(guó)當前債券市場還很(hěn)不發達，取得進入此類資本市場的資格這一點，遠(yuǎn)非易事。與之相比，租賃融資在程序上要簡單得多(duō)。
同利用(yòng)銀行貸款購(gòu)買相比，租賃融資對企業的好處有(yǒu)：可(kě)以節約銀行對本企業的授信額度；可(kě)以根據自己的現金流的需求，協商(shāng)十分(fēn)靈活的租金支付方式；在一定條件下可(kě)以享受加速折舊優惠；可(kě)以在不減損對自己固定資産(chǎn)使用(yòng)的前提下，提高自身資産(chǎn)的流動性；如果某企業有(yǒu)上述需求，而其控股母公(gōng)司或關聯方有(yǒu)剩餘資金，則可(kě)以假手某融資性租賃公(gōng)司，以委托租賃的方式，将該資金用(yòng)于該企業；内部決策程序或許可(kě)以簡單一些。
融資租賃對市場各方參與者有(yǒu)何好處？
融資租賃在加速折舊、促進企業技(jì )術進步和大宗産(chǎn)品銷售、提高産(chǎn)品競争力等方面具(jù)有(yǒu)獨特的優勢，在歐美等發達國(guó)家已成為(wèi)僅次于銀行貸款的第二大金融工(gōng)具(jù)。融資租賃作(zuò)為(wèi)一種金融工(gōng)具(jù)——把制造業、流通業、金融服務(wù)業緊密地結合起來，使各行各業的參與者受益良多(duō)。
（1）對需求方的好處：解決資金不足的困難；加速折舊，充分(fēn)享受稅收等方面的優惠；降低負債比率，優化資産(chǎn)結構；增強資産(chǎn)的流通性；手續簡便，節約時間；降低風險等。
（2）對供應方的好處：以租促銷，擴大産(chǎn)品銷路和市場占有(yǒu)率；保障貨款的及時回收；簡化産(chǎn)品銷售環節，加速企業資金周轉等。
（3）對合作(zuò)銀行的好處：利用(yòng)租賃公(gōng)司的中(zhōng)介功能(néng)，控制資金投向，分(fēn)散信貸資金風險；通過租賃公(gōng)司的專門帳戶，保證資金的安(ān)全；增加銀行的結算業務(wù)等。
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